CIHAN KATI ANWALTSKANZLEI

Ihr Rechtsanwalt in Hannover - Laatzen

 

Mietrecht

Die Miete stellt ein gegenseitiges Schuldverhältnis zwischen Vermieter und Mieter dar.

Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter den Gebrauch der gemieteten Sache zu gewähren, ihm die vermietete Sache in einem zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. 

Hauptleistungspflicht des Mieters ist die Pflicht zur Zahlung des vereinbarten Mietzinses.

Die Hauptleistungspflicht des Vermieters, die Mietsache in einem zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu unterhalten, ist durch eine abweichende Regelung ersetzbar. In der Praxis hat sich insoweit die Überbürdung von Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen an Gegenständen, die dem direkten, häufigen Zugriff des Mieters unterliegen, eingebürgert. Dies ist bei formularmäßiger Überbürdung, insbesondere bei Wohnraummietverhältnissen, nur in Grenzen zulässig. 

Bei Verletzung der Hauptleistungspflicht des Vermieters steht dem Mieter ein Recht auf Erfüllung, Zurückbehaltung des Mietzinses, Mietminderung und u.U. Schadensersatz wegen Nichterfüllung sowie ggf. ein Kündigungsrecht zu. 

Bei Verletzung der Pflicht des Mieters zur termingerechten Mietzinszahlung steht dem Vermieter neben dem Erfüllungsanspruch je nach den Umständen ein Recht zur ordentlichen bzw. außerordentlichen, fristlosen Kündigung und anschließend die Möglichkeit der Einreichung einer Räumungsklage zu. 

Wenn Sie Vermieter sind und sich zu einer Rechtsfrage aus dem Mietrecht beraten lassen wollen oder Ihre Ansprüche gerichtlich oder außergerichtlich durchsetzen wollen, können Sie sich mit Ihrem Anliegen an mich wenden und von meiner umfangreichen Erfahrung in der Beratung und Vertretung von Mandanten in Angelegenheiten des Mietrechts profitieren. 

Auch als Mieter können Sie sich an mich wenden und mich mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen beauftragen.


Sie können sich unter anderem bei folgenden Themen an mich wenden:

Mietrecht für Vermieter

  • Gestaltung von Mietverträgen
  • Forderungseinzug bei Mietrückständen
  • Kündigung von Mietverträgen
  • Erhebung von Räumungsklagen
  • Fragen rund um die Mieterhöhung
  • Fragen rund um die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
  • Fragen nach beendetem Mietvertrag, z.B. Pflicht des ausziehenden Mieters zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, Abrechnung über die Mietsicherheit
  • Schadensersatzansprüche wegen Schäden an dem Mietgegenstand

Mietrecht für Mieter

  • Überprüfen von Mietverträgen
  • Durchsetzung Ihrer Rechte bei Mietmängeln, z.B. Minderung der Miete
  • Schutz bei Vermieterkündigung
  • Fragen rund um die Mieterhöhung
  • Fragen rund um die Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung
  • Haftungsfragen
  • Schadensersatzansprüche gegenüber dem Vermieter wegen Schäden an den vom Mieter eingebrachten Sachen
  • Abrechnung über die Mietsicherheit